Что такое ПИР в строительстве?

Сталкиваясь с материалами, касающимися объектов капитального строительства, на их страницах часто можно встретить аббревиатуру ПИР. Ее расшифровка открывает термин под названием проектно-изыскательные работы. О том, что собой представляет данный тип работ, поговорим в статье ниже.

Что такое ПИР?

анализ условий строительства;
разработку проектной документации (в том числе создание проектных решений и расчет параметров будущих объектов);
проведение инженерных изысканий;
оценку возможности реализации строительства на заданной территории. ПИР представляют собой

ПИР выполняются в соответствии с федеральным законом №261-ФЗ, регулирующим основные этапы капитального строительства. Теперь рассмотрим, что входит в проектно-изыскательные работы по строительной сфере.

Что входит в ПИР строительства

Проектно-изыскательные работы состоят из множества этапов, направленных на создание качественной документации, обеспечивающей грамотное и безопасное выполнение работ. Основные составляющие ПИР в строительной отрасли имеют вид:

Инженерные изыскания.

геодезические работы – измерение рельефа, границ и параметров участка;
геологические исследования – определение состава, характеристик, а также потенциальных изменений грунтов;
гидрологические изыскания – анализ водных объектов поблизости, глубины залегания и изолированности грунтовых вод.
экологические изыскания – оценка влияния непосредственно строительства, а также будущего готового объекта, на окружающую среду.

Проектирование.

разработке проектной документации (включая планировки, чертежи, расчеты);
подготовке рабочей документации для СМР (строительно-монтажных работ).

Экономическая часть ПИР может проводиться параллельно проектированию.

составление сметы расходов (СБЦ – справочник базовых цен) на будущее строительство;
оценка затрат на материалы, трудовые ресурсы и оборудование.
Работа над технической документацией подразумевает проведение:
подготовки технических условий для подключения инженерных сетей;
разработки паспорта объекта и согласование его с надзорными органами.

Отдельно стоит упомянуть дополнительные операции в составе ПИР. Это работы, которые выполняются отдельно от общих этапов, но сопровождают практически каждый из объектов капитального строительства. Речь идет о расчетах энергоэффективности, а также о подготовке панели материалов для согласования дизайна.

Как рассчитывается стоимость ПИР

Сложность объекта. Проекты с нестандартными архитектурными или инженерными решениями требуют большего объема работ.
Число этапов проектирования. Расценка на ПИР увеличивается с добавлением дополнительных стадий, таких как рабочая документация или согласование инженерных сетей.
Тип объекта. Капитальное строительство промышленных объектов обойдется дороже, чем проектирование жилых зданий ввиду большей масштабности и разнообразия первых по сравнению со вторыми.
Объем необходимых изыскательных работ. Геодезия, геология и гидрология требуют специализированного оборудования и профессиональных исполнителей. И, чем сложнее выбранный участок, тем большими будут затраты в смете.
Месторасположение. Проекты в удаленных или труднодоступных районах увеличивают транспортные и накладные расходы.

Чаще всего стоимость ПИР выражается в процентах от общей суммы капитального строительства, что позволяет заказчику заранее планировать бюджет.

Порядок проведения ПИР в строительстве

Процесс проектно-изыскательных работ в строительной отрасли делится, как правило, на пять этапов. Каждый из них имеет свои задачи, сроки, и дает соответствующий результат:

Подготовительный этап включает организационные и юридические моменты.

анализ исходных данных, предоставленных заказчиком – здесь, на основании ИРД (если расшифровать – исходно-разрешительной документации) в виде правоустанавливающих документов на строительный участок, оцениваются тип, сложность и удаленность объекта, объем планируемых работ, необходимость в привлечении дополнительных ресурсов;
разработка графика выполнения ПИР осуществляется сразу составления перечня и оценки объема работ;.
согласование условий договора подряда – юридический аспект, определяющий условия сотрудничества, сроки, ответственность, оплату.

Проведение запланированных изыскательных работ.

Что включает: проведение измерений, исследований и оценки на местности; сбор полного объема данных, необходимых для составления проектной документации.

Проектирование – достаточно затратный по времени этап.

Здесь проводится: создание концептуального проекта, включая его утверждение с заказчиком, внесение возможных правок; разработка подробной рабочей документации и чертежей.

Согласование и экспертиза.

Необходимая часть работ для подтверждение безопасности будущего объекта. Включает: передачу готового проекта на экспертизу в надзорные органы; исправление замечаний, полученных от экспертов, подготовка финальной версии.

Передача документации заказчику.

На этом этапе клиенту передается полный комплект оформленной документации для дальнейшего строительства.

Договор подряда на ПИР

Договор подряда заключается между застройщиком или владельцем объекта недвижимости и компанией-исполнителем, занимающейся ПИР. Документ регламентирует условия выполнения проектно-изыскательных работ, обеспечивает защиту интересов сторон.

Предмет договора. Указание на выполнение ПИР в соответствии с подробно составленным техническим заданием.
Сроки. В договоре отражается установление графика выполнения работ, включая этапы и конечные сроки.
Стоимость. Подробное указание расчетов стоимости услуг по каждому из этапов. Вплоть до указания принципа вычисления оплаты – в процентах или фиксированной суммой.
Обязанности сторон. Ответственность за предоставление исходных данных, выполнение работ на каждой стадии.
Права сторон. Как правило подразумевает возможность внесения изменений в проект.
Согласования. Список органов и инстанций, где проект должен быть согласован прежде, чем он будет передан на руки заказчику.
Гарантии и ответственность. Описание гарантийных обязательств подрядчика и мер ответственности за нарушения.

Грамотно составленный договор подряда снижает риски для всех участников проекта. Его преимущество состоит в том, что документ четко описывает: исполнитель обязуется выполнить ПИР, заказчик обязуется принять выполненный проект.

В отличие от, скажем, трудового договора, стороны связаны здесь исключительно выполнением одного проекта. Это позволяет заказчику выбрать лучшую, по его мнению, компанию для выполнения работ. А исполнителю дает возможность получать заказы от разных клиентов, что положительно сказывается на прибыли и уровне профессионализма.

ПИР в строительстве – это основа качественного проектирования и успешной реализации строительных объектов. Они включают изыскательные работы, проектирование и экономический расчет, обеспечивая соблюдение всех нормативов.